¿Sabías qué es el Crowdfunding Inmobiliario?
UNA MANERA ALTERNATIVA DE INVERSIÓN

Esto sí que no tiene nada que ver con tu sueño de la casa propia. Aun así, no queremos que te
quedes atrás en noticias, por lo que en Inmobiliaria Puerto Capital te dejamos a continuación con
un avance sobre un sistema de inversión que funciona hace ya un tiempo en Estados Unidos y en
Europa, y que desde hace sólo un par de años llegó a Chile para quedarse.
Se trata del Financiamiento Colectivo.
Esta posibilidad de invertir en propiedades sin pasar a endeudarse con bancos o financieras, se
sustenta según los expertos en 3 ejes:
a) Una base Comunitaria, que posibilita agrupar esfuerzos, ideas, recursos.
b) Un objetivo común de obtener financiación con un esquema jurídico y económico distinto al
tradicional crédito bancario.
c) La Tecnología, para hacer uso de una plataforma en línea que permita canalizar las funciones
inherentes a esta modalidad de apoyo financiero colaborativo.
Suma para la resta, El crowdfunding inmobiliario es una nueva modalidad para invertir en el
ámbito inmobiliario sin estar obligado a hacer una gran inversión de dinero, ya que cualquier

compra de vivienda se hace de modo conjunto con otros inversores a través de las plataformas
digitales. Y sin la intervención de un banco.

A PONER OJO
Mientras en Europa ya existen conocidas plataformas en línea autorizadas para realizar este tipo
de inversión a la hora de adquirir locales o viviendas, habrá que poner atención en nuestro
territorio nacional y revisar si las empresas que ofrecen este servicio cuentan con el visto
regulador chileno, a modo de que se trate de una inversión seria y con riesgos menores.
"Este sistema por internet posibilita la inversión en propiedades sin necesidad de endeudarse con
bancos o financieras. En términos generales, el formato consiste en la comercialización
colaborativa de inmuebles, a través de la adquisición de metros cuadrados de un departamento en
blanco o en verde", dicen las agencias internacionales de noticias.
Una vez que una empresa intermediaria ha identificado una propuesta inmobiliaria atractiva en
cuanto a su plusvalía, el negocio se sustentará en el aumento del valor de una propiedad. La
iniciativa es algo así como que se juntan personas para la compra colectiva de metros cuadrados
de un departamento. Esto puede ocurrir cuando una empresa intermediaria llamada "gestora"
identifica un proyecto o varios proyectos inmobiliarios atractivos, negocia con la inmobiliaria la
promesa de compra (pago del pie) de una cantidad de departamentos y luego busca a interesados
que quieran invertir de forma digital en “espacios” de esos departamentos. Por tanto, los
inversionistas no compran toda la propiedad, sino solo una parte, una especie de “acción” cuyo
valor es de unas 40 UF. aprox., y con una inversión cuyas rentabilidades anuales oscilarían entre
UF+7% y UF+14%.
En nuestro país, se efectúa la compra a través de la creación de una Sociedad por Acciones, a la
cual ingresan los inversionistas como accionistas en la proporción de sus aportes. Una vez
finalizado el proyecto se disuelve la sociedad y se entregan los retornos a los accionistas: "En el
caso de que se trate de una inversión inmobiliaria no solamente para la generación de utilidad a
partir de la venta de la propiedad, sino la generación de un ingreso recurrente a través del
arriendo, la sociedad creada seguirá existiendo y los beneficios se repartirán en modalidad de
dividendos", explican los especialistas por las redes sociales, a lo cual agregan: "en la mayoría de
los casos los proyectos que se financian por crowdfunding son proyectos habitacionales, sin
embargo, también es posible encontrar oportunidades para financiar la construcción y operación
de hoteles y oficinas".
Y aún cuando estas nuevas e interesantes propuestas tienden a ser tentadoras (por lo que
nuestra invitación es a estar siempre al día con respecto a las nuevas tendencias), nunca está
demás hacerse asesorar por un buen abogado inmobiliario para evitar caer en malas prácticas, y
así no pasar innecesarios malos ratos, sobre todo cuando se trata de enfrentar un nuevo año con
nuevos e interesantes desafíos 2018.