Caso cerrado, el mayor sueño de los chilenos es la casa propia. Los estudios así lo demuestran, pero claramente no todos pueden cumplir esa aspiración, primero por que lamentablemente no siempre está la posibilidad de tener la plata suficiente como para pagar una vivienda al contado; y segundo, porque aun cuando a muchos les interesa postular a un crédito hipotecario, no todos cumplen con los requisitos.
Si tu caso es el de los tantos afortunados chilenos que pueden postular a un Crédito Hipotecario por ser una buena solución para darle seguridad y tranquilidad a la familia, hay ciertos conceptos que en Inmobiliaria Puerto Capital te aconsejamos tomar en cuenta. Partiendo por lo que diversas instituciones recomiendan antes de embarcarse en una promesa de compra: Verifica que el dividendo de la casa propia no será mayor al 25% de tu ingreso total.

PAPELEO
Los créditos hipotecarios son préstamos a mediano o largo plazo que solicitas ya sea para adquirir, ampliar, remodelar o construir tu vivienda. Del momento en que lo pides la propiedad queda en garantía (hipotecada) a favor del banco. Este requisito se debe cumplir con la meta de asegurar que se cumplirá el pago del crédito que a solicitaste.

¿Qué Papeles debes tener a mano para presentar al solicitar el crédito?
    Cédula de identidad
Trabajadores dependientes: últimas liquidaciones de sueldo.
Trabajadores independientes: declaraciones de renta para acreditar sus ingresos.
Copia del contrato: para poder acreditar la antigüedad laboral
Información sobre otros bienes: autos, participación en empresas…

A TENER EN MENTE
Para continuar con nuestros consejos a modo de ir orientando tu decisión, te sugerimos tengas en mente los siguientes ítems (Nos basamos en la Guía del Servicio Nacional de Consumidor a modo de aprovechar las herramientas que hoy aparecen como un regalo informativo para la Comunidad).

1.- ¿Tasa de interés de un crédito? ¿Tipos de Tasas de Interés?
Es el costo  que  debes  pagar  por  tu  préstamo. Corresponde a la relación entre el interés y el capital prestado (a  modo de ejemplo, una tasa del 5%, quiere decir que te cobrarán 5 pesos por cada 100 pesos prestados).
Están:
a) Crédito Hipotecario con Letras de crédito: “Se financia con un instrumento que emite el banco, llamado “letra hipotecaria”. Estas letras pueden ser vendidas en la Bolsa de Valores o adquiridas por el banco”.
b) Crédito Mutuo Hipotecario endosable: “Esta escritura se vende en el mercado mediante endoso, esto permite al titular del crédito entregarlo a terceros para su financiamiento. No se genera una diferencia que debe ser pagada como en los créditos hipotecarios con letras de crédito”.
c) Mutuos Hipotecario no endosable: “El banco financia el préstamo con recursos propios y este crédito no puede ser transferido mediante endoso”.

2.- ¿Monto del crédito?
Es el monto de plata que te prestan cuando solicitas un crédito hipotecario.

3.- ¿Dividendo?
Es el monto en plata que el consumidor se obliga a pagar una vez al mes
al contratar un crédito hipotecario. El dividendo contempla: Interés, Capital y Seguros.

4.-¿Costo Total del Crédito hipotecario?
Es el monto total que debes pagar y que corresponde a la suma de todos los pagos mensuales por concepto de dividendo.

5.-¿Garantía hipotecaria?
La  hipoteca  siempre  se  constituye  para  garantizar  una  deuda.  Si dejas de pagar la deuda, el banco o entidad financiera que te otorgó  el préstamo,  puede  iniciar acciones legales para saldar la deuda con tu vivienda en garantía.

6.- ¿Bienes inmuebles?
Son aquellos que no puedes trasladar  de un lugar a otro (aquí están las tierras y las cosas que se adhieren permanentemente  a  ellas,  como  los  edificios  y las plantas).

7.- ¿Seguros?
Es  un  producto  que  protege  financieramente tu vivienda en caso de  un  evento: incendio, desgravamen, cesantía, entre otros.

8.- ¿Gastos a tomar en cuenta cuando pides un crédito?

a) Tasación del bien raíz hipotecado
b) Notaría
c) Estudio de títulos y redacción de escritura
d) Impuesto Timbres y Estampillas
e) Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
f) Seguros

POR ÚLTIMO, COMO RECOMENDACIÓN DE INMOBILIARIA PUERTO CAPITAL, SIEMPRE ES IMPORTANTE HACERTE ASESORAR PARA ENCONTRAR LOS BANCOS Y ENTIDADES FINANCIERAS MÁS BARATOS, ESTO,CONSIDERANDO UN RECIENTE ESTUDIO DONDE SE REGISTRA:
“Casi $15 millones de diferencia entre los distintos organismos con un mismo crédito hipotecario, mientras que en los gastos operacionales hay $200 mil de diferencia”, según la prensa nacional.

Recuerda que en Inmobiliaria Puerto Capital te acompañamos en todo el proceso de compra de tu vivienda.

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