Invertir ahora en un bien raíz puede ser una de las mejores decisiones financieras que tomes en la vida. Los activos inmobiliarios en Chile -destinados a la renta residencial- proporcionan rentabilidades seguras y sostenibles en el tiempo, si se gestiona la inversión de manera adecuada.

¿Cuáles son las razones? Solo para que tengas una idea, el estudio “La evolución de los precios del mercado inmobiliario: Santiago 2009-2017”, elaborado por CLAPES UC, señala que durante ese periodo el precio de casas y departamentos subió un 99.4% y 96.9%, respectivamente.

En esta misma línea, un estudio de la CChC, señala que el costo de comprar un inmueble creció casi en un 68% durante los últimos ocho años.

Este incremento tendencial ha impedido a muchas personas comprar su propia vivienda, especialmente porque los ingresos de los hogares, indica el mismo informe de la CChC, solo han aumentado en un 24,7% en los últimos 8 años. Esto ha obligado a las personas a vivir en arriendo, incrementando la demanda de departamentos en alquiler y, por supuesto, el valor del canon mensual.

Al respecto, una investigación del Centro de Políticas Públicas de la Universidad Católica de Chile, indica que el porcentaje de arrendatarios se mantuvo entre 16 y 18% entre 1990 y 2011, pero en el periodo 2012-2017 la cifra llegó al 22%.

Además, los arrendatarios son cada vez más diversos e incluyen adultos mayores y familias vulnerables, sectores medios, inmigrantes y profesionales. Lo mejor de todo, para el inversionista, es que el costo de arriendo de un departamento de 70m2 pasó de $333 mil a $509 mil entre 2011 y 2019, según el estudio de la CChC citado líneas atrás.

Precio del metro cuadrado de suelo urbano: una de las razones del alza

En conclusión, invertir en bienes raíces ahora es bueno porque cada día son más las personas que requieren una propiedad en arriendo.

Pero ¿a qué factores se atribuye esa significativa alza del valor de las viviendas?

Sin duda, el aumento del precio del metro cuadrado de suelo urbano es la causa principal de este fenómeno. En un estudio de la Consultora Arenas y Cayo, citado en Radio UChile, reveló que, en general, el valor del suelo se ha más que duplicado en la última década.

Las razones de este fenómeno obedecen, esencialmente, a la densificación de la ciudad y a las regularizaciones a la construcción, que en ciertas comunas hacen inviables el desarrollo de proyectos de vivienda por las limitaciones a la altura o número de departamentos por hectárea exigidos.

Departamentos en blanco: Ñuñoa, una excelente opción para invertir 

Si el panorama expuesto líneas atrás te motiva a invertir ahora en inmuebles habitacionales, deberías considerar los departamentos en blanco en Ñuñoa. Además de garantizar la plusvalía generada durante el desarrollo del proyecto, esta comuna es una de las que mejores proyecciones presentan (las unidades habitacionales ofrecen buena rentabilidad y se prevé que el aumento de los precios de los departamentos crezca en un 10%).

Teniendo claro que lo que respecta a departamentos en blanco, Ñuñoa es una excelente opción para los inversionistas, Puerto Capital está dando facilidad de pago (45 cuotas) para el pie de los inmuebles en el proyecto que construirá en la comuna y cuyas ventas sobre planos lanzará el 18 de octubre.

Para sus proyectos en otras comunas también está dando facilidades de pago en la cuota inicial del departamento: 39 cuotas para Santiago Centro y 36 para Coquimbo. Aprovecha la oportunidad esta oportunidad para invertir en bienes raíces.